L’investissement foncier, comme toute option d’investissement, comporte ses propres avantages et défis, qui dépendent principalement de vos objectifs de placement.

Le principal atout de l’achat de terrain est qu’il s’agit d’un actif tangible et que, grâce à une augmentation constante et régulière de la demande, les rendements sont plus ou moins assurés au fil du temps.

La terre a une meilleure valeur de revente avec un coûts de taxe foncière plus faible que les propriétés résidentielles (appartements et maisons). Un autre avantage est qu’il y a  des emplacements avec des tailles différentes (150 m² jusqu’à 2000 m² et plus); ce qui rend plus facile d’investir dans de petites portions et de continuer à augmenter l’investissement en fonction de vos économies. Le principal défi de cet investissement est qu’il existe très peu de rendement par rapport à l’effort requis à court terme. Les études géologiques (expertise du sol , …) et d’autres paramètres de maintenance pourraient faire augmenter les coûts d’achats originaux. L’investissement foncier peut être substantiel pour de nombreuses raisons. Parmi les plus connues celle ci, en dessous :

Il n’y a pas de gestion. Vous n’avez pas à vous soucier d’un surcoût pour l’entretien. Dans un appartement, on doit s’inquiéter de l’entretien, des locataires et d’autres questions. Avec l’investissement foncier, il suffit de s’inquiéter de sa gestion ou d’un minimum d’entretien pour éviter l’empiétement.
Avec des terrains vacants, vous aurez de nombreuses options comme la vente, la construction de votre maison, la construction de biens commerciaux ou de convertir en terres agricoles. Le sentiment de liberté est limité avec les biens classiques.

 Valeur ajoutée à long terme

L’investissement dans les terrains est plus abordable que la propriété résidentielle. Avec un besoin moins important d’entretien, vous économiserez une somme considérable d’argent. Cependant, l’investissement dans les terres peut être délicat et aussi lourd de risques. Afin d’assurer la sécurité de votre entreprise, et avant d’investir vous devrez être faire attention à plusieurs points.

Avant de commencer la recherche sur vos options d’investissement foncier, prenez le temps de vérifier votre budget. Faites
une liste de vérification:

Évaluez votre épargne et vos revenus

Pour commencer, estimez votre ratio d’épargne et votre ratio d’endettement si vous avez besoin de financement pour ce projet. Le montant que vous êtes prêt à investir Après que tous les calculs estiment combien vous investirez dans le terrain et gardez à l’esprit les frais juridiques ou d’entretien.

La recherche

C’est probablement l’étape la plus cruciale pour investir avec succès dans la terre. L’exploration et la collecte d’informations sur l’investissement est une étape essentielle pour faire le bon emplacement et le choix des développeurs. En savoir plus sur les tendances du marché et les nouvelles liées à la région qui vous intéresse. Cette information s’ajoutera à vos connaissances générales sur le secteur et aidera votre prise de décision.

Tendances du marché

Étudiez de plus près les récents rapports de marché et les tendances dans le secteur de l’immobilier. Gardez un œil sur les nouvelles liées au prix, les terrains ou les zones d’investissement populaires, les options d’investissement, le type d’investissement foncier et les détails sur les personnes à contacter.

Développement de la ville ou du département

Le développement de la ville ou du département peut changer les choses. Les politiques gouvernementales ou les questions juridiques.
La parcelle peut être en litige ou peut être due pour un projet du gouvernement.

 Zonage

Notez également que quelques zones peuvent être classées comme des terres forestières ou peuvent se trouver dans une zone de régulation côtière. Enquêter et s’enquérir de ces facteurs avant d’investir. Toutes les informations que vous obtiendrez des municipalités locales et des autorités de développement.

Emplacement

Les emplacements situés à proximité d’une ville bien développée ou d’un aéroport, gare ou secteur d’activité seront un investissement important. Cette entreprise permettra également d’obtenir des emplois. Essayez d’investir dans des zones situées à proximité de tels secteurs, ce qui assurera des rendements futurs maximaux. Même les sites touristiques peuvent être de bonnes destinations d’investissement. Si vous voulez éviter ces variables, assurez-vous d’investir dans un emplacement qui vous offre des équipements de base à un bon prix. Si vous prévoyez de construire une maison ou une propriété commerciale sur le terrain ou de le vendre à un promoteur, gardez à l’esprit le potentiel de perspectives d’emploi.

Portée de la croissance

Toujours investir dans les terres où vous voyez la possibilité de croissance et de développement. Ce jugement sera plus facile si vous recherchez à fond vos options. Combien de temps pouvez-vous rester investi ? Planifiez votre objectif à long terme. La terre n’est pas un bien liquide et les efforts sont considérables quand il s’agit de trouver un acheteur à un juste prix. Assurez-vous d’avoir une autre source de revenu ou d’épargne que vous pouvez encaisser en période de crise. Vos investissements dans la terre auront un effet sur la plus-value du capital lorsque vous vendez le terrain.

Planification vous aidera à maximiser les retours sur investissements et transformer votre entreprise en un succès.

Thierry