On m’a posé la question dernièrement. Deux amis qui voulaient investir ensemble. Ils me disaient qu’ils ne savaient pas comment faire. C’est pourtant quelque chose de très commun car tous les jours des couples achètent à deux sans soucis.

Il est vrai qu’avec un ami il faut être sûr de soi car c’est un peu différent que le  couple qui peut avoir un statut juridique marié, pacsé, union libre. En général, les parts sont de 50/50 à moins qu’il  en ai été décidé autrement.

C’est pour cela qu’il faut se poser les bonnes questions avant de faire son choix d’investissement et de structure. Questions auxquelles je vais répondre dans cet article.

FAUT-IL UNE STRUCTURE JURIDIQUE ?

Il est tout à fait possible d’acheter sans SCI ou société (en indivision) mais comme le but final c’est de faire de l’investissement locatif, une SAS copié sur les statuts de la SCI peut être intéressante. Lorsqu’il faut faire son choix c’est toujours le côté fiscal qu’il faut regarder. Selon ton choix tu pourrais être amené à payer plus ou moins plus d’impôts. 

Comme tout investissement il faut penser à la sortie et à l’imposition des gains futurs à la revente mais aussi au cashflow si bien sûr tu te encaisses des gains tous les mois.

QUEL EST LE BUT FINAL DE L’INVESTISSEMENT ?

Question importante à laquelle il faut toujours bien répondre. Pourquoi voulez vous investir à deux ? Est-ce que c’est par manque de moyen ou juste par amitié. Car cela vous engage fiscalement,  en plus de la dette souscrite auprès des organismes financiers. Un investissement c’est un projet long terme pour la plupart des projets. Allez vous rester en bon terme tout ce temps.

Vous êtes bien sûr les seules à le savoir.

AVANTAGES

• Capacité d’endettement plus importante
• Rassure la banque car elle a une dette sur deux têtes ou plus
• Possibilité d’acheter des biens plus grands et même des immeubles si vous êtes plus de deux
• Permet de faire son premier investissement même sans cdi et sans apport

INCONVÉNIENTS

• Problème en cas de désaccord dans le futur
• On n’est pas maître à bord si on n’a pas le contrôle (51 % des parts ou la gérance)

CONCLUSION

Investir à deux peut être très intéressants mais il faut juste prendre des précautions et bien réfléchir avec son co-emprunteur ou ses associés. Il faudra aussi bien choisir la structure qui va chapeauter tout le projet. Cette décision de forme juridique peut faire réussir le projet d’investissement ou le faire échouer financièrement. Je vous conseille donc d’aller en parler avec votre notaire avant. Et même votre conseiller financier qui a l’habitude de monter de type de dossier.

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