Connaissez-vous l’acte en main ? Si oui, vous devez être investisseur ou notaire. Dans cet article je vais vous parler de cette technique d’investisseur qui va vous permettre de ne pas payer vos frais de notaire. Surtout de les faire payer par le vendeur et la banque.
Ce qui va vous permettre de ne pas sortir cet argent de votre poche tout de suite. Et donc de gagner de l’argent indirectement.
COMMENT CA MARCHE ?
L’astuce est très simple. Il vous suffit lors d’un achat immobilier de demander à votre banquier la somme du projet globale. Ce que l’on appelle « 110 % ». On devrait dire 108 % mais restons sur 110 %.
Donc, si vous avez un investissement à 120 000 euros les frais de notaire seront donc de 8% dans l’ancien (9600 euros). Il faut ajouter cette somme à votre demande de crédit bancaire.
Bien sûr, il faut quand même que vous ayez cette somme sur un compte car le banquier va à un moment où un autre vous demandez de montrer sur quel compte vous avez ces neuf mille six cents euros.
Si vous ne les avez pas. Il faudra justifier qu’un membre de votre famille proche vous les prêtera ou vous fera une donation.
Si vous vous posez la question de la légalité de cette technique. Je vous confirme que c’est tout à fait l’égale même si pour l’acte en main le banquier pense que c’est vous qui allez payer directement le notaire. Mais en réalité c’est la banque financera ces frais de notaire.
RÔLE DU NOTAIRE ET DE L’ AGENT IMMOBILIER
Une grande partie des agents immobiliers ne connaissent pas cette manière d’acheter. Ce sera donc à vous de leur expliquer. Il faudra surtout leur dire que vous voulez que la commission soit à la charge du vendeur. S’ils hésitent demander à ce que la promesse de vente soit rédigée par le notaire.
Le notaire fera un compromis de vente en incluant les frais de notaire. Pour notre exemple ce sera 120 000 + 9600 = 129600 euros. Il devra donc ensuite faire la demande à la banque en notifiant qu’il faut transférer l’argent avant la signature de l’acte authentique pour financer votre acquisition.
Vous l’avez donc compris votre partenaire pour cette opération c’est le notaire.
Pour conclure, la majorité des personnes qui achètent paye car elles en connaissent pas cette technique. Mais maintenant que vous savez c’est à vous de jouer.
Pour aller plus loin sur les moyens de gagner de l’argent avec immobilier voici le lien pour l’article les quatre techniques pour gagner de l’agent avec immobilier
Si vous avez d’autres techniques pour éviter de payer les frais de notaire. C’est sous les commentaires en dessous ?
Bonjour,
J’ai le même cas pour l’achat de mon appartement car l’agence immobilière veut rédiger le compromis mais ne savent pas c’est quoi l’acte en main car j’en ne veut pas payé les frais de notaire de ma’ poche puis je demander as ce que un notaire rédige plutôt le compromis ? Car j’ai beau expliquer c’est quoi l’actes en main il ne comprenne pas ou j’explique mal
Salut Will,
si ton notaire sait comment faire ? Demande à ce que ce soit ton notaire qui rédige le compromis de vente sinon tu ne poursuit pas la vente. Logiquement si le vendeur à contresigner bon pour accord sur ta proposition i ne peut pas revenir en arrière toi tu fais ce que tu veux car tu as le délais de rétractation classique et le délais de 45 jours pour le financement. Donc tu as de quoi leur mettre la pression. Insiste un peu et fais toi aider de ton notaire en leur demandant tous les documents pour que lui puisse rédiger le compromis.
Bonjour,
Merci pour cette astuce, mais en delà de ça, pourquoi ne fait on pas moitié moitié pour les frais de notaire ? cette solution serait plus juste et plus simple, non ?
Bonjour Cathy,
Très bonne question. La réponse est simple, normalement c’est l’acquéreur qui doit payer, il n’y a donc aucune raison pour que l’autre partie paye. Mais à doit arriver lorsque le vendeur veut vraiment se débarrasser de son bien mais cela revient à une baisse de prix. En tout cas lorsque l’on veut vraiment investir et que l’on est créatif tout est possible. Il faut juste respecter la loi.
Bonjour
Je m’excuse mais c’est des conneries tout ça
Au lieu de les payer en 1 fois vous les les payez dans vos mensualités avec des interet en plus.
Je ne vois pas du tout ou est le gain.
Bonjour El Ouazizi,
Oui c’est vrai mais c’est le locataire qui va payer si on fait de l’investissement. De plus, au lieu d’utiliser l’argent de son apport pour payer les frais de notaire son peut investir cette somme ailleurs. Donc non ce n’est pas des conneries mais une très bonne technique pour faire payer ces frais de notaire par quelqu’un d’autre. Mais tu es libre de payer tes frais de notaire si tu le souhaites. Chacun fait comme il le sent.
Bonjour,
Je suis en train d’acheter un bien à 100 000€ avec 10 000 € de frais de notaire : j’ai donc présenter à la banque un projet d’investissement à 113 000€. La banque me suit et il y a donc dans ces 113 000€ les frais de notaire inclus dedans.
Devons-nous modifier la promesse de vente avec le vendeur afin que celui récupère ces 100 000€ et le notaire ces frais?
Merci pour votre retour
Bonjour Alexis,
Si j’ai bien compris, tu as bien l’apport de 10 000 euros. Tu as présenté une promesse de vente avec 113 000 euros avec donc les frais inclus payer par la banque et le futur locataire. Maintenant, il faut laisser le notaire faire la répartition, il a bien sur était mis dans la confidence. A la signature il fera les répartitions comme il a l’habitude de faire même si une grande partie du temps l’acquéreur paye les frais de notaire de sa poche. La étant donné qu’il recevra l’argent il ne va pas s’embeter à chercher qui paye quoi. Il fera sa déduction.
J’espère avoir bien répondu à ta question Alexis.
A bientôt,
Bonjour,
Je souhaite me lancer dans mon premier achat. Il s’agit d’un investissement, le logement est occupé par un locataire. Je ne me sens pas à l’aise auprès du vendeur de lui expliquer cette démarche.
Le bien est à 60000€. Je vais donc rédiger une offre à 66000? (60k€+10% des frais de notaire).
Je ne passe pas par une agence mais directement auprès du particulier. Dois-je contacter le notaire pour le notifier de cette démarche.
-Il y a deux choses si je comprends bien l’offre que je vais proposer auprès du vendeur en incluant les 10%?
-Dois-je le préciser dans le document? Et ensuite le notaire rédigera le compromis que je transmettrai à la banque?
Et il faudra sur mon compte 6000€ qui fera office des frais? Mais en réalité qui ne seront pas utilisée?
Dernière question, comment expliquer auprès du vendeur que je n’ai pas d’accompte dans mon offre?
Merci pour votre aide.
Bien à vous.
Bonjour Sébastien,
Si j’ai bien compris tu es débutant. C’est bien dommage dans ton cas car tu sembles douter et hésiter que tu n’es pas pris l’aide d’un agent. Donc il ne te reste plus qu’a voir avec ton notaire pour qu’il t’aide en espérant qu’il connaisse ou comprenne ta démarche. Pour répondre à ta question, tant que tu as l’argent sur ton compte et que tu peux le prouver personne ne fera attention. Cependant, le notaire qui va rédiger l’acte et levée les conditions et faire la validation du transfert des fonds etc doit être informe pour que tout se passe bien.